My Blog
  • אודות
  • משפט אזרחי מסחרי
  • נדל"ן
  • דיני משפחה
  • שירותי נוטריון
  • צור קשר
  • fr
  • he
  • אודות
  • משפט אזרחי מסחרי
  • נדל"ן
  • דיני משפחה
  • שירותי נוטריון
  • צור קשר
  • fr
  • he
My Blog
  • אודות
  • משפט אזרחי מסחרי
  • נדל"ן
  • דיני משפחה
  • שירותי נוטריון
  • צור קשר
  • fr
  • he
  • אודות
  • משפט אזרחי מסחרי
  • נדל"ן
  • דיני משפחה
  • שירותי נוטריון
  • צור קשר
  • fr
  • he
ירידות מחירים בשוק הנדל"ן – האם הן אמיתיות?
ראשי » דיני משפחה » ירידות מחירים בשוק הנדל"ן – האם הן אמיתיות?

ירידות מחירים בשוק הנדל"ן – האם הן אמיתיות?

3 בספטמבר 2017 16:54 אין תגובות admin123

ירידות מחירים בשוק הנדל"ן – האם הן אמיתיות

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעידים על ירידות מחירים בשוק הנדל"ן. לא כולם קוראים את הנתונים באותו אופן. יש מי שכופר במגמה זו וטוען כי דווקא נתונים אלה מעידים על עליית מחירים.

עוד בטרם נצלול לשאלה האם ניתן ללמוד מנתוני הלמ"ס על ירידות המחירים צריך לזכאור: בסטטיסיטיקה כמו בסטטיסיטיקה כאשר מדובר בנתונים עולה שאלת אופן הצגתם. יש מי שיטען כי הנתונים הגולמיים בהם משתמש הלמ"ס הינם חלקיים. יש מי שיטען כי נתונים אלו לעיתים כוללים נתונים אשר כלל אין מקום להתחשב בהם. בהתאם לזאת יכולים להיווצר עיוותים מסוימים אליהם נתייחס מיד.

קריאת נתוני הלמ"ס

נתוני הלמ"ס מציגים ירידה של מכירת דירות חדשות בתחילת השנה (ירידה של 19% למול מכירת הדירות בשנה הקודמת). נתונים אלו אינם לוקחים בחשבון כי גורמים עונתיים אשר יכולים להוות סיבה לירידת המחירים. כך, לשם הדוגמא, לא נלקחה בחשבון תקופת החגים. אם נתעלם מתקופה זו נוכל לראות כי מדובר דווקא בעליית מחירים המתקיימת בכל חלקי הארץ.

ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר פרסם מאמר ובו הוא מנתח את מגמות השוק ומסביר מדוע אין לקבל את הטענה כי מדובר בעליית מחירים.

לטענתו, מספר גורמים הביאו לירידה מלאכותית במחירי הדיור. הגורם הראשון שבהם הוא לכך שנתוני הלמ"ס לא התעלמו מרכיב מחיר למשתכן אשר הוא מחיר מסובסד. בנוסף, מחיר למשתכן הפך למוקד העניין בשוק הנדל"ן בארץ. פרויקט מחיר למשתכן גרם לאי וודאות בשוק ובהתאם לכך שקבלנים רבים ורוכשים רבים נמנעים מלבנות דירות / לקנות דירות.

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ניתן ללמוד כי יש ביקוש כבוש בשוק הדיור אשר עתיד להתפרץ ולהביא איתו זינוק מחירים.

נתוני הלמ"ס אף אינם לוקחים בחשבון את העובדה כי היצע הדיור ירד במעט (פחות מ – 50 אלף דירות) דבר המהווה גרעון בשוק הדיור.

מה צופן העתיד

לטענת ארז כהן בשנה הבאה אנו צפויים לראות היפוך המגמה ועליה במחירי הדירות.

על ההתייחסות לירידות המחירים בשוק הנדל"ן הוסיף עורך דין זיוון אלימי. לדבריו: "אמנם שוק הנדל"ן הפכפך אך עדיין מדובר בהשקעה סולידית ועל פני הדברים נראה כי מדובר במגמת עלייה קבועה.

לקראת הכתבה המלאה של ארז כהן לחצו כאן.

 

פורסם ב: דיני משפחה, מאמרים
« הקודם

אודות


להציג את כל הפוסטים של admin123

חיפוש
מאמרים אחרונים
  • ירידות מחירים בשוק הנדל"ן – האם הן אמיתיות?
  • על כופר מס ותשלום מס בגין גביית דמי שכירות
  • למה חשוב לערוך צוואה
  • דיני ירושה בדין הישראלי והצרפתי
  • בטוחות בהסכמי שכירות
  • רכישת דירה יד שניה
צור קשר
אודותינו
משרד עורכי דין זיוון אלימי הוא משרד עורכי דין ונוטריון המתמחה במשפט אזרחי-מסחרי, דיני מקרקעין, דיני משפחה ומתן שירותים נוטריונים. המשרד מספק ללקוחותיו מענה משפטי וייעוץ מקצועי בשלוש שפות ברמת שפת אם (עברית, אנגלית וצרפתית), ומעניק שירות אישי, מקצועי, אמין, שקוף ואדיב.
דרכי התקשרות
כתובת: האומנות 6, ת"ד 8462 נתניה. 4250440
מייל: [email protected]
נייד: 054-8185882
טלפון: 09-9557155
פקס: 09-9553387
צור קשר
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס